రెయిల్ ఎస్టేట్ పరిసరాలను మార్చే ఆధారం RERA యొక్క పూర్తి మార్గదర్శిక
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఆర్.ఇ.ఆర్.ఎ (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్ యాక్ట్) మార్పులు: సమగ్ర గైడ్
భారత ప్రభుత్వము 2016లో ప్రవేశపెట్టిన రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్ యాక్ట్ (RERA), రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో గేమ్ ఛేంజర్‌గా నిలిచింది. ఈ చట్టం పారదర్శకత, బాధ్యత, మరియు సమర్థతను ప్రోత్సహించడం, గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను రక్షించడం, మరియు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు మరింత విశ్వసనీయతను తీసుకురావడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఈ సమగ్ర గైడ్‌లో, RERA రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ఎలా మార్చుతోంది, దాని ముఖ్య లక్షణాలు, లాభాలు, మరియు అనుసరణ అవసరాలు గురించి తెలుసుకుందాం.
RERA యొక్క లక్ష్యాలు
RERA అనేక ప్రాధమిక లక్ష్యాలతో ప్రవేశపెట్టబడింది:
- రియల్ ఎస్టేట్ రంగం నియంత్రణ: RERA ఒక నియంత్రిత మార్కెట్‌ను సృష్టించి, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు పారదర్శకంగా జరగడం మరియు ప్రాజెక్టులు సమయానికి పూర్తవడం నిర్ధారిస్తుంది.
- పారదర్శకత పెంపు: డెవలపర్లకు RERAతో వారి ప్రాజెక్టులను నమోదు చేసి, భూమి స్థితి, అనుమతులు, మరియు సమయరేఖలు వంటి పూర్తి వివరాలను అందించాల్సి ఉంటుంది. ఈ సమాచారం ప్రజలకు అందుబాటులో ఉంటుంది, దీని ద్వారా పారదర్శకత పెరుగుతుంది.
- కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను రక్షించడం: స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలు మరియు ప్రమాణాలు ఏర్పాటు చేయడం ద్వారా, RERA డెవలపర్లు తమ బాధ్యతలను అనుసరించడం నిర్ధారిస్తుంది. దీనిలో కొనుగోలుదారులు తమ అసంతృప్తులను పరిష్కరించడానికి మరియు పరిహారం పొందడానికి ఒక మెకానిజం కూడా ఉంది.
- సమయానికి ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడం: RERA హామీ చేసిన సమయరేఖలను పాటించడం మరియు ఆలస్యం చేసినందుకు జరిమానాలు విధించడం నిర్దేశిస్తుంది, దీని ద్వారా ప్రాజెక్టులు సమయానికి పూర్తి అవుతాయి.
RERA యొక్క ముఖ్య లక్షణాలు
RERA అనేక ముఖ్యమైన నిబంధనలను కలిగి ఉంది, ఇవి రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ప్రగాఢ ప్రభావం చూపుతాయి:
- ప్రాజెక్ట్ నమోదు: అన్ని నివాస మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులు వాటి రాష్ట్రంలోని RERA అధికారితో నమోదు చేయబడాలి. ఈ నిబంధన వల్ల అన్ని అవసరమైన అనుమతులు పొందిన ప్రాజెక్టులు మాత్రమే మార్కెట్లోకి ప్రవేశించగలవు.
- ఎస్క్రో ఖాతా: డెవలపర్లు ప్రాజెక్ట్ నిధుల 70% వేర్వేరు ఎస్క్రో ఖాతాలో జమ చేయాలి. ఇది నిధులు ప్రత్యేకంగా ఆ ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణానికి ఉపయోగించబడతాయని నిర్ధారిస్తుంది.
- కార్పెట్ ఏరియా నిర్వచనం: RERA అన్ని లావాదేవీలలో కార్పెట్ ఏరియా నిర్వచనాన్ని స్పష్టంగా నిర్ధేశిస్తుంది. కార్పెట్ ఏరియా అనేది ఆపార్టుమెంట్ యొక్క నికర వినియోగ యోగ్యమైన నేల స్థలము, బాహ్య గోడలు, సేవల షాఫ్టులు, బాల్కనీలు మరియు వెరాండాలు కాకుండా, అంతర్గత విభజన గోడలు కలిపి ఉంటుంది.
- ముందస్తు చెల్లింపులు: అమ్మకపు ఒప్పందం కాస్తా, డెవలపర్లు ప్రాపర్టీ ఖరీదు యొక్క 10% కంటే ఎక్కువ మొత్తంలో ముందస్తు చెల్లింపును ఆమోదించకూడదు, ఇది కొనుగోలుదారులను అధిక ముందస్తు ఖర్చుల నుండి రక్షిస్తుంది.
- గ్రీవెన్స్ పరిష్కారం: ప్రతి రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అప్పెలేట్ ట్రిబ్యునల్ ఉన్నాయి, ఇవి కొనుగోలుదారులు డెవలపర్లపై అసంతృప్తులను పరిష్కరించడానికి ఒక వేదికను అందిస్తాయి.
RERA యొక్క లాభాలు
RERA రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోని వివిధ భాగస్వాములకు అనేక లాభాలను అందిస్తుంది:
- గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం: RERA ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యాల నుండి కొనుగోలుదారులను రక్షిస్తుంది, పారదర్శకతను పెంచుతుంది, మరియు మోసపూరిత అవకాశాలను తగ్గిస్తుంది. కొనుగోలుదారులు ప్రాజెక్ట్ వివరాలను పూర్తిగా తెలుసుకోవచ్చు మరియు అసంతృప్తులను పరిష్కరించుకోవచ్చు.
- డెవలపర్ల కోసం: RERA కఠినమైన నియంత్రణలను విధించవచ్చు కానీ, ఇది కొనుగోలుదారులతో నమ్మకాన్ని నిర్మించడంలో సహాయపడుతుంది, దీని ద్వారా అమ్మకాలు పెరుగుతాయి. RERAను అనుసరించే డెవలపర్లు మరింత విశ్వసనీయమైన మరియు నమ్మదగినవారు అని భావించబడతారు.
- రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కోసం: RERA మరింత సుస్థిర మరియు పారదర్శకమైన మార్కెట్‌ను సృష్టిస్తుంది, మరిన్ని పెట్టుబడులను ఆకర్షిస్తుంది మరియు రంగం యొక్క సార్వత్రిక వృద్ధిని పెంచుతుంది.
అనుసరణ మరియు జరిమానాలు
RERA నిబంధనలను పాటించని డెవలపర్లు జరిమానాలు, జైలు శిక్ష లేదా రెండూ కూడా పొందవచ్చు. ట్రిబ్యునల్ ఆదేశాలను పాటించని కొనుగోలుదారులు కూడా జరిమానాలు పొందవచ్చు. ఈ కఠినమైన అమలు నిబంధనలను పాటించడాన్ని నిర్ధారిస్తుంది మరియు న్యాయ మరియు న్యాయసమ్మతమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను ప్రోత్సహిస్తుంది.
ముగింపు
RERA భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ప్రధానంగా ప్రభావం చూపింది, బాధ్యతను పెంచడం, ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యాలను మరియు మోసపూరిత అవకాశాలను తగ్గించడం, మరియు వినియోగదారుల కొనుగోలు అనుభవాన్ని మెరుగుపరచడం ద్వారా. పారదర్శక మరియు నియంత్రిత మార్కెట్‌ను ప్రోత్సహించడం ద్వారా, RERA కొనుగోలుదారులను రక్షించడం మాత్రమే కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ యొక్క సుస్థిర వృద్ధికి కూడా దోహదపడుతోంది. భాగస్వాములు ఈ మార్పులకు అనుగుణంగా మారడంతో, భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ భవిష్యత్తు మరింత బలమైన మరియు విశ్వసనీయమైనదిగా నిలిచే అవకాశం ఉంది.
