రియల్ ఎస్టేట్ అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ అనేది రియల్ ఆస్తి యొక్క లావాదేవీల విక్రయం లేదా కొనుగోలును తెలుపుతుంది, ఇది ప్రస్తుతం ఉన్న భూమిని మరియు విడదీయరాని సంబంధాన్ని కలిగి ఉంటుంది. సహజ వనరులు మరియు గృహాల వంటి భౌతిక భూమి మెరుగుదలలు ఉన్నాయి. అదనంగా, ఆస్తి భూమిపై ఉన్నంత వరకు సవరణలు సరికొత్త మరియు చారిత్రాత్మక నిర్మాణాలను కలిగి ఉండవచ్చు.
ప్రజలకు గృహనిర్మాణం, అభివృద్ధి చెందని భూమిని వ్యవసాయం చేయడం మరియు వ్యాపారాలకు వాణిజ్య ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వడం వంటి వివిధ లక్ష్యాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్‌ను ఉపయోగించవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, బ్రోకర్లు లేదా డెవలపర్లు వంటి రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ నిపుణులు ఆస్తి మార్పిడిని చేయడం ద్వారా డబ్బు సంపాదిస్తారు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఎలా పని చేస్తుంది?
కొత్త ఆస్తి నిర్మాణం: అందుబాటులో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ సమృద్ధిగా ఉన్నప్పటికీ, కొత్త నిర్మాణం ఎల్లప్పుడూ అవసరం. రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి సంస్థలు తరచుగా నివాస మరియు కమర్షియల్ భవనాల వంటి కొత్త నిర్మాణాలను పర్యవేక్షిస్తాయి. కాంట్రాక్టర్లు ప్రాపర్టీలను నిర్మిస్తారు మరియు అవి పూర్తయిన తర్వాత, బిల్డర్ లేదా డెవలపర్‌కి వారి పని కోసం పరిహారం చెల్లించడానికి వారు, అమ్మకం లేదా అద్దెకు సిద్ధం చేస్తారు.
నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం: హౌసింగ్ మార్కెట్ రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో ముఖ్యమైన భాగం. ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం మరియు విక్రయించడం సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది కాబట్టి, చాలా మంది కస్టమర్‌లు ప్రాసెస్‌ను సులభతరం చేయడానికి రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, బ్రోకర్లు లేదా రియల్టర్లతో పని చేస్తారు. నిర్దిష్ట ప్రదేశాలలో నిర్దిష్ట గృహాల లభ్యత మరియు డిమాండ్ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఎలా పనిచేస్తుందో నిర్ణయిస్తుంది. ప్రతి ఆస్తికి దాని చదరపు ఫుటేజ్, అదనపు సౌకర్యాలు, స్థానం మరియు సమీపంలోని ఆస్తులపై ఆధారపడి విభిన్నంగా విలువ ఉంటుంది. నివాస రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ సమయంలో ఆస్తి అభ్యర్థనను ఒక పక్షం నుండి మరొక పార్టీకి బదిలీ చేయడానికి అవసరమైన ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన పనులను పూర్తి చేయడానికి కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు ప్రతి ఏజెంట్ కలిసి పని చేస్తారు. ఆఫర్ చేయడం, తనఖా రుణదాత ఆమోదం పొందడం, ఇంటి అంచనాలు మరియు తనిఖీలు పొందడం, ఇంటిని మూసివేయడం మరియు దస్తావేజుపై సంతకం చేయడం ద్వారా ఆస్తి టైటిల్‌ను అప్పగించడం వంటివి ఈ ప్రక్రియలో భాగాలు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్: ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్రాపర్టీలు అద్దె ఇళ్లు లేదా ఫ్లిప్ చేయబడిన ఇళ్లు కావచ్చు. భవన యజమాని అద్దెను వసూలు చేస్తాడు మరియు భవనాన్ని చూసుకోవడానికి ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ని నిమగ్నం చేస్తాడు. రియల్ ఎస్టేట్‌ను కలిగి ఉన్న మరియు నిర్వహించే కంపెనీలను రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REITలు) అంటారు మరియు అవి బహిరంగంగా అమ్మకం చేయబడితే, సాధారణ వ్యక్తులు సెకండ్ ఇన్కమ్ కోసం వాటిలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. మీ లొకేషన్, ప్రాపర్టీ రకం మరియు వినియోగాన్ని బట్టి, వివిధ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు వివిధ రాబడిని అందిస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఆస్తి పెట్టుబడిదారులు, కానీ వారు ముందుగా ఉన్న గృహాలను కొనుగోలు చేయడం కంటే కొత్త గృహాలను నిర్మించడంలో కూడా పని చేస్తారు.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క సాధారణ రకాలు?
వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్స్ ఉన్నాయి, ప్రతి ఒక్కటి ఒక ఉపయోగం మరియు ప్రయోజనంతో ఉంటాయి. ప్రధాన గ్రూప్స్ :
గృహ: ప్రైవేట్, నివాస నివాసాల కోసం మాత్రమే ఉపయోగించబడే రియల్ ఎస్టేట్ భాగాన్ని "రెసిడెంటల్ రియల్ ఎస్టేట్"గా సూచిస్తారు. ఒకే-కుటుంబ గృహాలు, నివాస గృహాలు, టౌన్‌హౌస్‌లు మరియు నాలుగు లేదా అంతకంటే తక్కువ గృహాల యూనిట్‌లతో కూడిన బహుళ-కుటుంబ అద్దె భవనాలతో సహా నిర్మాణాలు నివాస ప్రాపర్టీలుగా పరిగణించబడతాయి.
కమర్షియల్ : వృత్తిపరమైన లేదా వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం లేదా యజమాని ,అద్దెదారు కోసం ఆదాయ ప్రవాహాన్ని ఉత్పత్తి చేయడానికి ఉపయోగించే ఏదైనా ఆస్తి కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ (లేదా CRE)గా పరిగణించబడుతుంది. రిటైల్ సంస్థలు, కార్యాలయ భవనాలు, స్ట్రిప్ మాల్స్, పెట్రోల్ స్టేషన్లు, షాపింగ్ మాల్స్ మరియు ఐదు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ యూనిట్లు ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌లు వాణిజ్య ఆస్తులుగా పరిగణించబడతాయి.
పచ్చి భూమి: ఖాళీ భూమి, పొలాలు లేదా ఇతర అభివృద్ధి చెందని ఆస్తి అన్నీ "పచ్చి భూమి"గా సూచిస్తారు. భూమి యొక్క ఈ ప్రాంతం చాలా తక్కువ అభివృద్ధి లేదా వ్యవసాయాన్ని చూసింది. ఫలితంగా, ఇది అభివృద్ధి చెందిన భూమి కంటే తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది మరియు మరింత విలువైన ఎంపికలను కలిగి ఉంటుంది.
ఇండస్ట్రియల్ : కర్మాగారాలు లేదా పవర్ ప్లాంట్లు వంటి ఉత్పత్తి, తయారీ మరియు నిల్వ కోసం ఉపయోగించే ఆస్తి ఇండస్ట్రియల్ రియల్ ఎస్టేట్. పారిశ్రామిక మరియు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మధ్య ప్రాథమిక వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, CRE వస్తువుల పంపిణీ లేదా అమ్మకం కోసం లావాదేవీలపై దృష్టి పెడుతుంది, పారిశ్రామిక రియల్ ఎస్టేట్ తయారీకి సంబంధించిన భూమి లావాదేవీలను కలిగి ఉంటుంది.
నిర్దిష్ట లక్ష్యం: స్మశానవాటికలు, పార్క్స్ , లైబ్రరీలు మరియు పాఠశాలలతో సహా బహిరంగ స్థలాల కోసం స్థిరాస్తి కొనుగోలు మరియు అమ్మకంతో వ్యవహరిస్తుంది. ఈ స్థానాలు విభిన్నమైన, రెస్ట్రిక్ట్డ్ ఉపయోగాలను కలిగి ఉంటాయి, అయినప్పటికీ అవి కమర్షియల్ ఆస్తిగా కూడా పరిగణించబడతాయి.
ఎలాంటి ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం మీకు ఉత్తమం ?
మీ హోమ్‌వర్క్ చేయడం అంటే మీరు రెసిడెన్షియల్ లేదా కమర్షియల్ ప్రాపర్టీస్ వంటి సాంప్రదాయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం గురించి ఆలోచిస్తుంటే డౌన్ పేమెంట్ కోసం డబ్బు ఆదా చేయడం మాత్రమే కాదు. మీ స్థానిక మార్కెట్‌ను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. మీ ప్రాంతంలో నివాసాలు లేదా కమర్షియల్ ఆస్తులకు ఎక్కువ డిమాండ్ లేకుంటే లేదా ఆస్తి విలువలు తగ్గడం ప్రారంభిస్తే ఆ పెట్టుబడి భారంగా మారవచ్చు.
మీరు మీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌తో మరింత చేతులు కలపాలనుకుంటే, మీ పోర్ట్‌లో రియల్ ఎస్టేట్‌ను చేర్చడానికి REITలు మరియు క్రౌడ్‌ఫండింగ్ వెబ్‌సైట్‌లు మరింత సరళమైన పద్ధతులు.
© 2023 Rera News. All rights reserved.