1. అపార్టుమెంట్లు
లక్షణాలు
భారతదేశంలో, అపార్ట్‌మెంట్‌లు వాటి సమకాలీన ప్రదర్శన, ఆధునిక సౌకర్యాలు మరియు ఉన్నతమైన భద్రతా చర్యల కారణంగా అత్యంత కావాల్సినవి మరియు ప్రసిద్ధ ఆస్తులు. అవి బహుళ-అంతస్తుల భవనాలు, ఇవి బహుళ వ్యక్తిగత గృహ యూనిట్లను కలిగి ఉంటాయి మరియు వారి స్వంత ఆస్తిని రూపొందించాలనుకునే వారికి మినహా కొనుగోలుదారులకు స్థిరంగా అగ్ర ఎంపికగా ఉంటాయి. గృహ కొనుగోలుదారులు అందుబాటులో ఉన్న అనేక ఫ్లాట్‌ల కోసం సిద్ధంగా ఉన్న అనేక ఎంపికల నుండి ఎంచుకోవడానికి ముందు బడ్జెట్, స్థానం మరియు వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యతల వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలని సూచించారు.
పెట్టుబడిపై రాబడి యొక్క పరిధి
పెట్టుబడిదారులు తరచుగా గృహాలను అద్దెకు ఇవ్వాలనే ఉద్దేశ్యంతో కొనుగోలు చేస్తారు మరియు అందువల్ల అద్దె దిగుబడి మరియు మూలధన ప్రశంసలు వంటి అంశాలను ఆస్తి యొక్క ఆర్థిక సామర్థ్యానికి కీలకమైన సూచికలుగా పరిగణించండి. ఈ అంతర్గత కారకాలతో పాటు, ఆస్తి యొక్క స్థానం, ప్రాప్యత మరియు స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో డిమాండ్ వంటి బాహ్య పరిగణనలు కూడా దాని మొత్తం ఆర్థిక అవకాశాలను నిర్ణయించడంలో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తాయి.
ఇతర రకాల ప్రాపర్టీలతో పోలిస్తే ఫ్లాట్‌లు తరచుగా సంభావ్య కొనుగోలుదారుల విస్తృత సమూహాన్ని మరియు అధిక పునఃవిక్రయం విలువను కలిగి ఉంటాయి. ఇది అపార్ట్‌మెంట్‌లకు సాధారణంగా అధిక డిమాండ్ కారణంగా, ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారులను కనుగొనడం సులభం అవుతుంది.
ఇతర ప్రాపర్టీ రకాలతో పోలిస్తే అపార్ట్‌మెంట్‌లు విస్తృత సంభావ్య కొనుగోలుదారుల బేస్ మరియు అధిక పునఃవిక్రయం విలువను కలిగి ఉంటాయి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ విలువ సాధారణంగా భూమి విలువతో ముడిపడి ఉన్నందున వాటి విలువ అంత వేగంగా ఉండకపోవచ్చు. అపార్ట్‌మెంట్‌లతో, భవనం యొక్క అరుగు తరుగులు కూడా తరుగుదల రేటును పెంచుతుంది, ఇది వారి ప్రశంస సామర్థ్యాన్ని మరింత ప్రభావితం చేస్తుంది.
పన్నుపై ప్రభావం
అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా వ్యక్తులకు పన్ను ప్రయోజనాలను అందించవచ్చు. ఆస్తి స్వీయ-ఆక్రమితమైతే, కొనుగోలుదారు ఆర్థిక సంవత్సరానికి చెల్లించే వడ్డీపై రూ. 2 లక్షల వరకు పన్ను రాయితీకి అర్హత పొందవచ్చు. అంతేకాకుండా, వారు చెల్లించిన అసలు మొత్తంపై రూ. 1 లక్ష వరకు పన్ను మినహాయింపును కూడా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చినట్లయితే, సేకరించిన అద్దె సాధారణంగా ఆదాయంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు పన్ను విధించబడుతుంది.
2. ప్లాట్లు
లక్షణాలు
ప్లాట్లు సాధారణంగా భూమి యొక్క ప్రాథమిక యూనిట్లు, ఇవి ఎటువంటి అంతర్నిర్మిత నిర్మాణాలను కలిగి ఉండవు. వారి ప్రాధాన్యతలు మరియు అవసరాలకు అనుగుణంగా వారి స్వంత గృహాలను నిర్మించాలనుకునే వ్యక్తులు లేదా వారి పెట్టుబడి నుండి గణనీయమైన లాభాలను పొందాలని కోరుకునే పెట్టుబడిదారులు తరచుగా వాటిని కొనుగోలు చేస్తారు.
పరిస్థితులతో సంబంధం లేకుండా ఇంటిని నిర్మించడం అనేది చాలా ఖచ్చితమైన మరియు తరచుగా సమయం తీసుకునే పని. ఇంటిని నిర్మించాలని భావించేవారు తప్పనిసరిగా భూమి కొనుగోలు, నిర్మాణం, ఆర్కిటెక్ట్ మరియు డిజైనర్ ఫీజులు మరియు లేబర్ ఖర్చులతో సహా వివిధ ఆర్థిక ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. అమ్మకానికి ప్లాట్లు కొనడం మరియు ఇంటిని నిర్మించడం చాలా సవాలుగా మరియు సమయం తీసుకుంటుందని గమనించాలి.
ఆర్థిక దృక్కోణం నుండి, బ్యాంకులు ప్లాట్లను కొనుగోలు చేయడానికి రుణాలను అందిస్తాయి, అయితే ఈ రుణాలు అపార్ట్‌మెంట్ల రుణాలతో పోలిస్తే చాలా కఠినంగా ఉంటాయి మరియు విభిన్న నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, భూమి కొనుగోలు రుణం కోసం రుణ పరిమితి తరచుగా నిర్మించిన నిర్మాణం కోసం రుణ పరిమితి కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. అంటే అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయడంతో పోలిస్తే ప్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి పెద్ద మొత్తంలో డౌన్‌పేమెంట్ అవసరం కావచ్చు.
పెట్టుబడిపై రాబడి యొక్క పరిధి
ఎలాంటి కట్టడాలు లేకుండా ప్లాట్లు అద్దెకు ఇవ్వలేరనేది అందరికీ తెలిసిన విషయమే. అయితే, అపార్ట్‌మెంట్‌లతో పోల్చినప్పుడు, ప్లాట్లు అధిక మూలధన విలువలను కలిగి ఉంటాయి, ముఖ్యంగా విక్రయ సమయంలో లాభదాయకమైన మార్కెట్ దృశ్యాలలో. మరొక ముఖ్యమైన అంశం డిమాండ్ మరియు సరఫరా మధ్య సమతుల్యత. సప్లై కంటే డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు ఆదర్శవంతమైన దృశ్యం, ఇది ప్లాట్‌ల కోసం అధిక మూలధన ప్రశంసలకు దారి తీస్తుంది.
పన్నుపై ప్రభావం
భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి రుణం తీసుకున్నప్పుడు, సాధారణంగా పన్ను మినహాయింపులకు అర్హులు కాదు. అయితే, ప్లాట్‌లో నిర్మాణాన్ని నిర్మించినట్లయితే, నిర్మాణం కోసం మంజూరు చేయబడిన రుణ మొత్తానికి పన్ను మినహాయింపులు అందుబాటులో ఉండవచ్చు. నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే ఈ మినహాయింపులను పొందవచ్చు.
ఒక స్థలం ఖాళీగా ఉండి, 500 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణం దాటితే, అది సంపద పన్నుకు లోబడి ఉండవచ్చని గమనించడం ముఖ్యం.
3. ఇళ్ళు/విల్లాలు
లక్షణాలు
గోప్యతకు ప్రాధాన్యత ఇచ్చే వ్యక్తులు తరచుగా స్వతంత్ర గృహాలు మరియు విల్లాలను కొనుగోలు చేయడానికి ఇష్టపడతారు. అయితే, అటువంటి ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడంలో ప్రతికూలత ఏమిటంటే భద్రత, పవర్ బ్యాకప్ మరియు ఇతర సౌకర్యాలు లేకపోవడం. ఆసక్తికరంగా, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలో, ప్రాపర్టీ డెవలపర్లు తరచుగా ఈ సమస్యలను పరిష్కరించడానికి భద్రత మరియు పవర్ బ్యాకప్ వంటి భాగస్వామ్య సౌకర్యాలు మరియు ఫీచర్లను అందిస్తారు.
పెట్టుబడిపై రాబడి యొక్క పరిధి
వ్యక్తిగత గృహాలు మరియు అమ్మకానికి ఉన్న విల్లాల ఆర్థిక అంశాల విషయానికి వస్తే, అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు ప్లాట్‌లతో పోల్చినప్పుడు అవి తక్కువ మూలధన ప్రశంసలను కలిగి ఉంటాయి. ఇది ప్రాథమికంగా అవసరమైన అధిక ప్రారంభ మూలధనం మరియు కాలక్రమేణా మార్కెట్లో తులనాత్మకంగా తక్కువ డిమాండ్ కారణంగా ఉంది.
పెట్టుబడి పెట్టిన ప్రారంభ మూలధనానికి సంబంధించి లెక్కించినప్పుడు వ్యక్తిగత ఇళ్లు మరియు విల్లాల అద్దె దిగుబడి ఎక్కువగా ఉండవచ్చు, అపార్ట్‌మెంట్‌లతో పోల్చినప్పుడు విల్లాల కోసం అద్దెదారులను కనుగొనడం చాలా కష్టంగా ఉంటుందని గమనించడం ముఖ్యం.
పన్నుపై ప్రభావం
ఒక వ్యక్తి ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, వారు ఆర్థిక సంవత్సరానికి చెల్లించే వడ్డీపై రూ. 2 లక్షల వరకు పన్ను రాయితీని పొందేందుకు అర్హులు. అదనంగా, వారు చెల్లించిన అసలు మొత్తంపై రూ. 1 లక్షను పన్ను ప్రయోజనంగా పొందవచ్చు
ఒక వ్యక్తి వారి ఆస్తిని అద్దెకు ఇస్తే, సేకరించిన అద్దె ఆదాయంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు ఆదాయపు పన్ను చట్టం కింద పన్ను విధించబడుతుంది.
అంతిమంగా, కొనుగోలు చేయడానికి ఉత్తమ ఎంపిక వ్యక్తి యొక్క ప్రత్యేక పరిస్థితులు మరియు ప్రాధాన్యతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. నిర్ణయం తీసుకునే ముందు అన్ని అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం మరియు క్షుణ్ణంగా పరిశోధన చేయడం ముఖ్యం.
© 2023 Rera News. All rights reserved.